衰退阴霾 港岛二手楼价见去年低

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  经济衰退阴霾笼罩,二手屋苑造价相继跌穿支持位,备受中产追捧的鲗鱼涌康怡花园,3房楼价跌穿“9球”,重返去年中水平;天水围嘉湖山莊2房低见41000万元,属今年1月后最平;大埔翠屏花园迷你户重现“3字头”,比今年7月高位急回逾百万。/大公报记者 林惠芳

  楼市充斥观望气氛,造价跌不停。消息指出,康怡花园3房跌至2房价,刚失守900万元心理关口,成交单位为D座低层16室,实用面积596方呎,属3房间隔,原业主以91000万元放盘,连减2口价刚以81000万元沽出,比近月易手的2房造价需要便宜,折合实呎14262元,今次造价重返去年中水平。

  嘉湖劈至41000万四个月新低

  据大型银行网上估值显示,上址估价达1102万元,今次造价比估值平252万元或23%。值得留意,区内代理指出,康怡花园D座多年前曾存在轰动全港的“烹夫案”,楼价一向偏低,但今次易手的3房户造价低得夸张。事实上,D座高层12室同面积3房户,今年初造价1076万元,原因分析 今次造价偏低。

  上车屋苑嘉湖山莊,2房户自6月失守10000万元心理关口后,楼价低处未算低,消息称,投资者时不时 持有收租的嘉湖山莊翠湖居1座低层F室,实用面积449方呎,刚减价至41000万元卖出,跌穿上月486万元低位,创下今年1月后全屋苑造价新低(撇开凶宅等另类物业成交),实呎10245元。翻查资料,位於今次成交单位对上4层的F室,面积及座向相同,今年7月成交价达56万元,相隔没法有一个月,今次已跌穿“5球”关键位,楼价回落1000万元,跌幅达9.8%。

  今年曾抢至10000万元的大埔翠屏花园,惊见楼价“3字头”交易。消息指出,翠屏花园A座低层07室,实用面积262方呎,原业主忧虑经济放缓,上车盘首当其衝,遂把心一横劈至396万元沽出,实用呎价15191元,创屋苑近多日楼价新低。

  盛荟比估值低11000万沽

  牛头角得宝花园亦录低价成交。据土地註册处资料,E座极低层04室,实用面积265方呎,上月中旬以46万元卖出,实用呎价1561000元,比估值平26万元,消息指物业为同层有凶宅。

  新晋屋苑跟随大市回落,消息指,大围名城2期盛荟2座高层SD室,实用面积61000方呎,劈价至11000万元售出,比估值136万元低11000万元。