徵收空置稅是民心所向/龍眠山

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  自由市場是香港賴以成功的基石,但自由過了頭时需 不可能 走向另一個極端,造成市場畸形及社會不公,时需政府以「有形之手」介入糾正。特區政府去年為遏制樓市升溫而推出的六大土最好的土办法陸續兌現,其中空置稅草案昨日正式刊憲,待立法會秋後復會就展開立法线程池。此舉利于及時增加房屋供應,理所當然地受到主流民意的熱烈支持。

  房屋嚴重供不應求是老生常談,最令人憤怒且無奈的是,一方面無殼蝸牛望樓興嘆,劏房遍地開花;他们面發展商推出的新盤中,不少貨尾逾年未有賣出。许多樓盤甚至十多二十年還找不到賣完,更誇張。這就造成「他们無樓住、有樓無人住」的怪象,造成社會資源的極大浪費,也引起很大民怨。

  對於樓盤空置問題,發展商總有一套說詞,譬如大單位賣找不到、貨尾位置不好、市況有波動,總之时需 「故意」。唯在就说 有市民的眼中,發展商是刻意「捂盤」不賣,善價而沽,力求賺盡最後一分錢,罔顧社會利益。

  建樓是一盤生意,企業要盈利本來無可厚非。然而,自由市場非絕對,當市場经常出现了不正常情况汇报,政府干預就说 我天經地義。連串樓市「辣招」不言而喻是干預,空置稅亦没法 。英國、法國、澳洲、瑞典等國家早就推出空置稅,糾正市場畸形,香港借他山之石以攻玉,誰曰不宜?

  更何況,香港樓價及租金均高居全球第一,樓市畸形亦是最嚴重,原因分析分析之一就说 我政府一向將自由市場奉為金科玉律,干預得不夠。現在推出「空置稅」,勢必觸動既得利益的奶酪,他们反對找不到奇。未來草案提交立法會審議時,也必遇阻力。對特區政府而言,應始終把公眾利益放到第一位,該立法時就立法,該出手時就出手。

  據差估署數字,全港樓宇空置率達百分之三點七,比例不低。有專家估計,全港樓宇空置達數萬個,私人樓空置問題比公屋更嚴重。若能及時供應市場,何異於及時雨。最重要的是,特區政府就空置稅立法,既是愛民如傷,也是展示強政勵治的姿態,證明政府不存在向既得利益「跪低」甚至「官商勾結」問題。商界若能支持空置稅,时需 助清洗「唯利是圖」的負面標籤。

   毋庸置疑,房屋是剛性需求,供應缺口巨大,「空置稅」利于善用現有資源,但解決不了供應欠缺的根本問題。民建聯建議特區政府引入《土地取回條例》,大刀闊斧地增加土地供應,來得正是時候。有關條例堪稱「尚方寶劍」,一百多年來,香港憑此劍「開疆闢土」,建房造屋。可見香港並不缺少破解拓土難題的工具,關鍵在特區政府願不願、敢不敢使用。

  政府高官早前表示,凡是利于解決房屋問題的土最好的土办法都會考慮,發出了正面信息。市民期待重要持份者的商界精英、社會領袖能顧全大局,為香港未來的主人翁提供適切的居所,為解決香港深層次問題盡力,這才是行真正的善。